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11月的地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了數(shù)項(xiàng)重大利好政策，資本市場(chǎng)一片熱鬧，地產(chǎn)股、債接連上漲，但這股火熱的情緒與行業(yè)基本面并不相關(guān)。11月的房企銷售持續(xù)下探。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，11月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額環(huán)比微降0.3%；同比降幅為25.5%，下降幅度與前兩個(gè)月基本持平；而前11個(gè)月累計(jì)來(lái)看，同比降幅仍保持在42.6%的較高水平。

市場(chǎng)層面的低迷也在持續(xù)，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降14%，創(chuàng)下半年來(lái)單月新低，同比跌幅再擴(kuò)至30%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，近期的利好政策更多是對(duì)房企融資的支持。11月以來(lái)，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資的“三支箭”格局已經(jīng)形成。但加大需求側(cè)支持力度，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期改善、銷售的回穩(wěn)。

克而瑞認(rèn)為，隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，企業(yè)爆雷或?qū)㈦A段性劃上“休止符”，疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼，有望對(duì)沖行業(yè)下行預(yù)期；未來(lái)，缺失的信心有望逐步重塑，觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市，房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定，預(yù)計(jì)到明年二季度可能形成市場(chǎng)底。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出，回顧2017年-2021年的五年，全國(guó)商品房銷售面積都保持在17億平方米的水平，而今年前10月則同比下降了22%，以此推算，2022年全年的銷售面積可能會(huì)在14億平方米的水平。

具體到企業(yè)層面來(lái)看，據(jù)億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企中有約4成的房企實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中16家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。

在TOP30房企中，有10家實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，但漲勢(shì)明顯弱于10月，僅華發(fā)、仁恒置地、大悅城的環(huán)比漲幅超30%，其他房企的漲幅均在20%以下，而萬(wàn)科、保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)置地等Top10房企則出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況，降幅在9%-19%。

同比來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中，11月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量依然有7成之多。TOP30中的出險(xiǎn)房企表現(xiàn)仍舊慘淡，融創(chuàng)、世茂、金科等的銷售同比降幅在60%及以上。