觀點(diǎn)爭(zhēng)鳴

華泰證券：房屋養(yǎng)老金制度或有助于行業(yè)筑底企穩(wěn)

2024年08月29日07:48   來源：西本資訊
摘要：我們認(rèn)為房屋養(yǎng)老金制度是加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地產(chǎn)新模式的關(guān)鍵一環(huán)?；蛴兄谛袠I(yè)筑底企穩(wěn)，抑或能給物業(yè)企業(yè)帶來業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

華泰證券在研報(bào)中稱，房屋養(yǎng)老金制度2022年以來持續(xù)推進(jìn)，目前上海等22個(gè)城市正在陸續(xù)推進(jìn)試點(diǎn)。試點(diǎn)重點(diǎn)任務(wù)是建立公共賬戶，不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)為原則，但需要關(guān)注部分年代較為久遠(yuǎn)的住宅是否需要個(gè)人補(bǔ)繳相關(guān)資金。我們認(rèn)為房屋養(yǎng)老金制度是加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地產(chǎn)新模式的關(guān)鍵一環(huán)。或有助于行業(yè)筑底企穩(wěn)，抑或能給物業(yè)企業(yè)帶來業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

目前公共賬戶還處于探索階段，資金來源可能由地方政府通過財(cái)政、土地出讓金、住房公積金收益等方式籌集。今年1月煙臺(tái)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城市住宅全生命周期管理工作的意見》，通過列入土地出讓成本、財(cái)政預(yù)算撥款和建設(shè)單位繳納、個(gè)人繳納等方式籌集資金，用于房屋體檢、購買房屋保險(xiǎn)、公共部位維修補(bǔ)貼等。8月上海也提出將探索實(shí)施三項(xiàng)制度，其中房屋養(yǎng)老金制度主要服務(wù)于房屋體檢、房屋保險(xiǎn)以及房屋“小修小補(bǔ)”的支付，今年先行在浦東等區(qū)開展試點(diǎn)，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上明年全市推開。

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