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    7月11日至今，不到兩個月的時間內(nèi)，一連出了好多針對土地和房地產(chǎn)類宏觀政策，讓我們一起回顧一番。

    政策：7月11日，建設(shè)部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局和外匯局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，針對外資市場準入、經(jīng)營管理和購房等活動都做出了詳細規(guī)定。

    政策：8月4日發(fā)展改革委等5部門日前下發(fā)特急通知，要求各地在產(chǎn)業(yè)政策、項目審核、土地審批、環(huán)境評價、信貸政策等方面，對上半年總投資1億元及以上的新開工項目逐項進行全面清理。存在任何一項問題的新開工項目，將被暫停建設(shè)、限期整改。其中，鋼鐵、電解鋁、電石、鐵合金、焦炭、汽車、水泥、電力、紡織行業(yè)要清理總投資3000萬元及以上的項目，煤炭行業(yè)要清理設(shè)計能力3萬噸/年及以上的項目。當前，固定資產(chǎn)投資新開工項目在產(chǎn)業(yè)政策、項目審核、土地審批、環(huán)境評價、信貸政策等方面不同程度存在著違反國家有關(guān)規(guī)定的問題，需要進行清查。 
    目的：堅決遏制固定資產(chǎn)投資和新開工項目過快增長。

    政策：8月31日《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》發(fā)出，《通知》指出當前土地管理特別是土地調(diào)控中出現(xiàn)了一些新動向、新問題，建設(shè)用地總量增長過快，低成本工業(yè)用地過度擴張，違法違規(guī)用地、濫占耕地現(xiàn)象屢禁不止，嚴把土地“閘門”任務仍然十分艱巨。
    目的：控制建設(shè)用地、低成本工業(yè)用地，打擊違法違規(guī)濫用地現(xiàn)象。

    政策：9月，央行上?？偛堪l(fā)布《關(guān)于認真落實國家宏觀調(diào)控政策，做好近期貨幣信貸工作的指導意見》，滬上各金融機構(gòu)在近期被要求進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險管理，妥善處理貸款的展期問題，高度關(guān)注城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款和土地儲備機構(gòu)貸款的潛在風險，審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風險性，密切關(guān)注票據(jù)貼現(xiàn)利率的過度競爭問題，認真研究房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況，積極做好各項風險防范工作。

    政策：9月6日建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、工商總局在此間聯(lián)合作出部署，決定在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪涡袆印?BR>    目的：重點打擊捂盤惜售、囤積房源及雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為在內(nèi)的6類違法違規(guī)行為。

    如潮水一般涌出的政策，都是有特定方向的：那便是土地和資金的控制，房地產(chǎn)的繼續(xù)調(diào)控?；蛟S正是因為政策過多，人們有些麻木了，尤其是商家。認真閱讀一番這些政策，后期形勢發(fā)展有這樣幾個特點：
    1、正常的發(fā)展還是需要的，也就是說沒有一棍子打死、沒有搞一刀切，土地政策也是如此；
    2、違規(guī)用地后期將減少，這是各個部委的責任，因此落實是遲早的事情；于建筑鋼材市場而言，我們一直奇怪的巨大產(chǎn)能能夠得到消化，這些違規(guī)項目是功不可沒；或者換個角度來說，是這些不明不白的需求，誘使鋼鐵低端的建筑鋼材產(chǎn)能膨脹到了今天的規(guī)模，現(xiàn)在的問題是該想想，產(chǎn)能擺在這里了，后一步需求萎縮了，調(diào)控產(chǎn)能的政策能不能跟上，當然，這都需要時間。
    3、資金問題被擺在臺面上了，中央政府意識到了信貸政策方面存在的諸多違規(guī)，央行也作出了反應。資金問題的解決，應該同樣也是考慮正常信貸保留，強調(diào)風險控制必然會影響部分貸款，這也是必然。

    總結(jié)起來看，有人將3季度以來的國內(nèi)形勢與1996年作了類似對比?；蛟S沒有那么嚴重，然而調(diào)控的決心還是可以看得出來的。調(diào)控不是不要發(fā)展了，是不要過快、過熱的發(fā)展，要可持續(xù)性的發(fā)展。責任很重，政策聲化作雷聲，但肯定不會只停留在打雷了。因此，心存僥幸和冒險，就沒有必要了。[文]西本新干線工作室 elson